Завод по производству строительных материалов

Инвестиционный проект: «Создание многопрофильного предприятия по выпуску изделий и материалов строительной индустрии на базе природных минерально-сырьевых ресурсов в Благодарненском районе Ставропольского края».

1. Сумма необходимых средств, их цели

Стоимость реализации проекта составляет 1164775 тыс. руб.
Капитальные затраты – 1150650 тыс. руб.
Текущие расходы – 14125 тыс. руб.

  1. Капитальные средства будут направлены на:
    Горно-обогатительный комбинат ( ГОК ) (Оборудование — приобретение, доставка, монтаж и наладка; Возведение инфраструктуры; Выкуп 100 % уставного капитала ООО «Стекло», Затраты на функционирование завода)………………………………………………………….……350 млн. руб. + 450 млн. руб.
  2. Кирпичный завод ( реконструкция, модернизация)………..…………………………..…….280 млн. руб.
  3. Производство ( согласно бизнес-плана ) песка необогащённого строительного, щебня базальтового, гравия, известняка-ракушечника, песчано-гравийных смесей ………………………………………70650 тыс. руб.

2. Наименование и краткое описание компании заемщика

ООО Завод « Брик» Инициатор проекта. Существующий кирпичный завод в г. Благодарный Ставропольского края. Завод в собственности, собственный карьер 33 га. Находится в 1,5 км от завода. Не работает с 2012 г, в связи с начатой реконструкцией, ранее выпускал 700 тыс.шт в месяц, после реконструкции будет выпускать 3млн. шт. месяц, простого красного кирпича, также планируется установка линии по выпуску цветного облицовочного кирпича 55 млн. шт в год

3. Информация об учредителях компании (юридических и физических лицах)

Учредители – физические лица:

Чернышев Владимир Иванович – 100% уставного капитала – Генеральный директор ОО Завод «Брик» ( г. Благодарный Ставропольский край )

4. Краткое описание текущего бизнеса инициатора проекта и группы компаний в целом. Выручка за 2014, 2015 и 2016 годы. Чистая прибыль.

ООО Завод « Брик» ( г. Благодарный Ставропольского края ) — производственная и финансовая деятельность была до 2012г, после, осуществлялась подготовка документации по проекту – разработка бизнес-плана, выбор места реализации проекта, проведение переговоров с администрациями г. Благодарного, с Правительством Ставропольского края, министерством строительства и архитектуры СК, министерством экономического развития Ставропольского края, выбор партнёров по совместной деятельности, маркетинг рынка.

ООО «СТЕКЛО» ( г. Благодарный ) — производственной и финансовой деятельности не было, осуществлялось оформление правоустанавливающих документов ( лицензии на разработку песчаного карьера ( 34 га ) в ЗАО Каменнобалковское Благодарненского района, горно-отводный акт, акт перевода земель с/х назначения в промышленные, разработка рекреационного проекта по разработке карьера, договор аренды песчаного карьера и др.).

ООО «СИЛБЕТИНДУСТРИЯ» ( г. Москва ) — подготовка ТЭО проекта, участие в разработке бизнес-плана, заключение предварительных соглашений и договоров с поставщиками оборудования, проектными институтами, подготовка договора с ООО Завод « Брик» на выполнение работ по проекту в качестве генподрядчика.

5. Обоснование выбора местоположения проекта, наличие административной поддержки (в какой форме), в чем основная «изюминка» проекта, что делает его исключительным (если есть).

Выбор места строительства завода обусловлен несколькими обстоятельствами:

  1. В Благодарненском районе Ставропольского края имеется несколько месторождений кварцевых песков высокого качества, пригодных без обогащения для использования в стекольной промышленности: Спасское, Благодарненское, Алексеевское, Каменнобалковское. Разведанные и подсчитанные запасы составляют 52 млн. тонн. Месторождения являются крупнейшими и лучшими по качественным характеристикам на Северном Кавказе. Каждое месторождение имеет перспективны для приращения запасов — доразведка.
  2. Вскрышные породы на Спасском и Каменнобалковском месторождении состоят из камня известняка-ракушечника, который может использоваться для реализации в качестве доломита и известняка.
  3. Широкий рынок сбыта и реализации продукции (ЮФО и СКФО РФ).

Проект включён в Каталог МЭР СК, в перспективный план развития Благодарненского района. Он получил поддержку Правительства СК и Администрации г.Благодарного СК, включивших его в план создания в Благодарненском районе «Индустриального парка».

Законодательная база участия Правительства Ставропольского края в реализации проекта:

  1. Закон об инвестиционной деятельности в СК № 55.
  2. Закон об индустриальных парках СК № 98 от 29.12.2009 г.
  3. Постановление Правительства СК № 32 о порядке организации индустриальных парков.
  4. О деятельности управляющей компании.
  5. О включении проекта создания ООО Завод «Брик» в Каталог СК инвестиционных проектов.

(ГОКов) по обогащению кварцевых песков в ЮФО и СКФО РФ нет. Дефицит по обогащённым пескам для имеющихся в регионах ЮФО стекольных заводов — велик.

6. Краткое описание проекта (цели, ожидаемый срок окупаемости, текущее состояние проекта и краткий план дальнейших действий)

Строительство производственного комплекса, выпускающего широкий ассортимент недорогих и экологически чистых изделий и материалов для строительной индустрии, ускоренного возведения жилых и коммерческих зданий, обогащённого кварцевого песка для стекольного производства и др.

Проект включает несколько производств:

— ГОК – выпуск обогащённого кварцевого песка для стекольной промышленности, производительность ( по бизнес-плану) 81360 тонн /год ( в дальнейшем до 500 млн. т/год) . Проектирование, строительство, пуск в эксплуатацию – около 8 месяцев, окупаемость – 2-2,5 года.
— реконструкция и модернизация кирпичного завода – в реконструкцию вложено до 175 млн. руб., строительство производственной линии по выпуску цветного облицовочного кирпича. Проектирование, строительство, пуск в эксплуатацию – 2 года, окупаемость – 4 года.

Производительность ( по бизнес-плану) – кирпич строительный красный – 36000 тыс. шт. /год.
Уровень подготовки проекта – высокий.

Разработанные ТЭО, финансовая модель проекта и бизнес-план в международном стандарте UNIDO, соглашения между участниками проекта — позволяют утверждать о надлежащей полной готовности к реализации данного проекта.

7. Наличие площадки под реализацию проекта: правовой статус, назначение, площадь

При выкупе 100% уставного капитала у ООО «СТЕКЛО» ( собственник ) ООО Заводом «Брик» последний получает все необходимые права на разработку песчаного карьера в ЗАО Каменнобалковское ( 36 га ).земля в собственности.

Имеется собственная территория завода ООО «Брик» с возможностью расширить площадь до 15 га.
Рядом с заводом ООО «Брик» проходит железная дорога, есть возможность сделать ответвление в сторону завода.

8. Наличие разрешительной документации, проекта, бизнес-плана, лицензий и так далее. Перечислить. Какие документы получены, какие ожидаются к выходу и в какие сроки

Вся разрешительная, правоустанавливающая, лицензионная, договорная документация, проектная – имеются у собственников — продавцов.

ТЭО, бизнес-план проекта ( разработчик – группа компаний «Финансы и кредит» ( г. Москва) – имеются.

9. Действующая инфраструктура проекта (оценочная стоимость действующей инфраструктуры — залога), другие виды залогов и поручительств

Кирпичный завод ООО «БРИК» ( г. Благодарный, 4 га, после реконструкции около 350 млн. руб.), ООО «Стекло» ( г. Благодарный ) + производственная база , имеется заключение государственной экспертизы отчёта « О результатах поисковых и оценочных работ на Каменнобалковском месторождении кварцевых песков» категория С1- 2 433 000 тыс.м3, категория С2- 3 562 560 000 тыс. м3. Имеется договорённость с собственниками земельных участков площадью 49 га, о их выкупе.

Земли расположены рядом с карьером ООО «Стекло» в совокупности по оценкам специалистов суммарные запасы на 85 га земли 36га+49га= 85га могут составить не менее 10 млн м3 кварцевого песка. Продажа уже обогащённого кварцевого песка будет идти по 2900р. За одну тонну.

10. Расшифровка инвестиционных затрат проекта (строительство, оборудование, оборотные средства и так далее)

Пуско-наладка кирпичного завода – 20 млн. руб.
Модернизация кирпичного завода – 260 млн. руб.
Строительство ГОК – 350 млн. руб.
Выкуп 100% уставного капитала у ООО «Стекло» — 450 млн. руб.
Производство ( согласно бизнес-плана) щебня, известняка-ракушечника, песка необогащённого, песчано-гравийных смесей – 70650 тыс. руб.

11. Стоимость собственных вложений инициатора проекта на текущую дату и в период реализации проекта

Наличие собственных средств, они могут быть показаны активами (сделав на балансе переоценку), но активами, без которых проект не состоится, например, площадка, проектная документация (по балансовой стоимости) и т.д. или деньгами.
ООО «БРИК» — 175 млн. руб. – реконструкция кирпичного завода.
ООО «Стекло» вложило около 600 млн. руб.

12. Проценты за первый: можно ли их покрывать за счет действующего бизнеса?

Можно покрывать после приобретения прав на разработку карьера – за счёт продажи строительного песка без обогащения строительным компаниям, дорожно-ремонтным и строительным организациям, индивидуальным застройщикам. А также щебня, гравия, ракушечника, известняка – сопутствующих материалов.

13. Наличие опыта компании и/или ее топ менеджеров в реализации подобных проектов.

— ООО «СИЛБЕТИНДУСТРИЯ» ( г. Москва ), которая выступает в качестве генподрядчика проекта, имеющего опыт проектирования, строительства заводов в РФ, сотрудничества с зарубежными компаниями — производителями оборудования;
— ООО «БРИК» — опыт реконструкции и модернизации кирпичного завода ( проектирование производства облицовочного цветного кирпича на территории завода ), управление производством;
— квалифицированные топ — менеджеры компании имеют опыт в правовом, юридическом, банковском, консалтинговом секторе проекта, сотрудничества с отечественными и зарубежными компаниями в социальной и экологической сфере, в научно-технической области в части энергосбережения и использования возобновляемых источников тепловой и электрической энергии.

14. Обслуживающие банки, а так же перечень банков, с которыми проводилась работа по привлечению финансирования для данного проекта (если проводилась таковая)

Работа по привлечению финансирования с Российскими банками, не проводилась

Информация, которую вы считаете нужным отобразить дополнительно

При принятии Вами положительного решения о финансировании нашего проекта Правительство Ставропольского края, признавая социальную значимость данного проекта для экономического развития Благодарненского района и Ставропольского края в целом, готово оказать содействие ООО Завод «Брик» в осуществлении реализации данного инвестиционного проекта, используя свои законодательные и административные ресурсы.

Наша группа компаний готова к сотрудничеству с Вами на деловой и доверительной основе и , в случае необходимости, предоставлять всю требуемую по данному проекту информацию и документы в полном объёме. Необходимо понимать, что для данного проекта нужен инвестор со своими деньгами, Российские банки не пойдут, в связи с тем что предприятия не работают, на данный момент. Инвестору готовы предложить 50% от доли проекта, это очень не плохо, учитывая то , что мы имеем возможность запустить этот проект и вести всю работу, самое главное у нас есть рынок сбыта, всей готовой продукции. Долю инвестора готовы обсуждать , для нас это не принципиально.

Генеральный директор ООО Завод «Брик» Чернышев В.И
Ответственный за проект тел. Сот. 8 918 888 70 75 Михаил